Een woning of studentenkamer vinden is ontzettend moeilijk. Maar zelfs schimmel, lekkages en hoge huur schrikt ze vaak niet af, want een nieuwe woning vinden lijkt vaak onmogelijk.

Mathijs ten Broeke van de Woonbond ziet dat veel huurders het lastig vinden om aan de bel te trekken als ze ontevreden zijn. “Het is een grote stap om een verhuurder te benaderen als de woningnood zo groot is. Toch is het goed om te doen, al begrijp ik ook dat mensen terughoudend zijn, uit angst hun woning te verliezen. In ieder geval is het slim om te weten wanneer je in je recht staat.”

Ten Broeke geeft vier tips over waar je op kunt letten bij het huren van een woning of studentenkamer.

1. Controleer de maximaal toegestane prijs

Sociale- en middenhuurwoningen en studentenkamers vallen onder het puntenstelsel. Die laatste valt onder het puntenstelsel voor onzelfstandige woningen. Dit betekent dat er, afhankelijk van de kenmerken van de kamer of de woning, een maximale huurprijs is, aldus Ten Broeke.

Het gaat hierbij bijvoorbeeld om het aantal vierkante meters, het energielabel en of er centrale verwarming is, de WOZ-waarde, welke voorzieningen er in de keuken aanwezig zijn en of er een tuin of balkon is.

“Als een verhuurder een hogere huur vraagt dan is toegestaan, kan je naar de Huurcommissie stappen”, zegt Ten Broeke “Die doet een uitspraak, waarna het verplicht is voor de verhuurder om de huurprijs naar beneden bij te stellen, als de huurde in gelijk wordt gesteld. ” Pointer onderzocht recentelijk het naleven van uitspraken van de Huurcommissie door verhuurders. Daaruit blijkt dat huurders soms lang moeten wachten tot gebreken worden opgelost, of tot huurders hun te veel betaalde geld terugkrijgen.

De Huurcommissie heeft een handige tool om te zien of je huurprijs enigszins redelijk is. Ook hebben zij een check voor onzelfstandige woonruimtes, voor wanneer je een (studenten)kamer huurt binnen een woning.

2. Check de servicekosten

In veel huurcontracten moet je naast de kale huurprijs ook servicekosten betalen. Dat zijn onder andere kosten voor gemeenschappelijke faciliteiten zoals een lift of verlichting, gas (stookkosten, wat en elektra, of glasverzekering. Deze servicekosten zullen vaak hoger zijn als je in een nieuw gebouw woont met veel faciliteiten.

Deze servicekosten mogen alleen gevraagd worden voor kosten die daadwerkelijk gemaakt worden door de verhuurder. Daar wordt wel eens mee gesjoemeld. Ten Broeke: “Het is heel redelijk om aan je verhuurder te vragen waar hij dit allemaal aan besteedt, want een verhuurder is verplicht om dit inzichtelijk te kunnen maken.” Deze inzichten moet de verhuurder jaarlijks naar de huurder sturen.

3. Let op gekke constructies in je contract

Natuurlijk ben je superblij wanneer je een woning hebt gevonden, maar wees niet te snel en controleer vooraf goed je contract. “We zien steeds vaker dat verhuurders dingen in contracten opschrijven die niet mogen”, vertelt Ten Broeke. Bijvoorbeeld dat jij als huurder geen contact mag opnemen met de Huurcommissie.

“Wat je ook regelmatig ziet is dat huurders zeggen dat bewoners eenmalig bemiddelingskosten moeten betalen aan de verhuurder bij het aangaan van het huurcontract. Het wordt vaak gebracht alsof het de normaalste zaak van de wereld is, maar dat is echt niet zo. Het is hartstikke fout”, vervolgt Ten Broeke. "Een waarborgsom mag wel, maar maximaal twee maandhuren bedragen. Kostenposten met vage benaming als 'contractkosten' of 'sleutelgeld', zijn niet toegestaan."

De Woonbond heeft daarom een tool op de website staan waarin je snel kan controleren of je huurcontract in orde is.

4. Laat je niet wegsturen met gebreken

Wij spraken met Maud uit Arnhem. Zij betaalde te veel huur en had jarenlang last van lekkage in haar studentenkamer. Maud stapte meerdere keren naar de Huurcommissie, die oordeelde dat de mankementen opgelost moesten worden door de verhuurder en haar huurprijs verlaagd moest worden.

“Wanneer problemen met de woning door gebreken in het huis komen, is je huisbaas verplicht het op te lossen. Ik hoor vaak dat verhuurders bij een muizenplaag bijvoorbeeld zeggen dat de bewoners maar geen broodkruimels moeten achterlaten. Maar in de meeste gevallen heeft zoiets echt met de staat van het pand te maken en moet de verhuurder dit oplossen. Laat je dus niet wegsturen met je klachten”, zegt Ten Broeke.

Net als Maud kun je naar de Huurcommissie stappen. Via de site van de Huurcommissie kun je een zaak starten, daarvoor betaal je als huurder 25 euro en als verhuurder 500. Bij het starten leveren zowel de huurder als verhuurder informatie aan. Als dat genoeg is komt er direct een uitspraak. Mits nog nodig wordt een bezoek aan de woning ingepland. Ook kan er een zitting worden ingepland. Hieruit volgt een uitspraak. Ben je het niet eens met die uitspraak? Dan kun je naar de kantonrechter.

Sinds 1 juli 2023 is de Wet Goede Verhuurderschap ingevoerd. "Dit is ook heel relevant voor studenten. Bij intimiderend gedrag, maar ook bij slecht onderhoud en te hoge huurprijzen kun je (anoniem) melden bij het gemeentelijk meldpunt."

Bekijk hieronder onze YouTube uitzending over uitspraken van de Huurcommissie: