Mensen met een koophuis willen best een kamer verhuren, om zo woningzoekenden te helpen. Maar banken weigeren het nog. Waarom?
Een lege zolderkamer? Of een ongebruikte woning? Verhuur het, jubelt het kersverse ministerie voor Wonen (VRO) in een nieuwe campagne. Want zo pakken we de woningnood aan.
“Geweldig plan”, zegt Wim Flikweert, manager Wonen bij ING. “Maar wij kunnen het niet toestaan.”
Kamerverhuur
De cijfers liegen er niet om. Er staan genoeg kamers leeg in Nederland om in één klap de nood onder studenten (60.000 kamers) op te lossen. Stof daarom de hospita weer af, opperen het vorige en het huidige kabinet.
En redelijk wat Nederlanders willen dat ook wel. Zo’n 6 procent van alle koophuiseigenaren staat positief tegenover het aanbieden van een kamer, aldus recent onderzoek van ING. Dat is flink meer dan het aantal mensen dat hier in 2018 oren naar had.
Dus je zou best 100.000 plekken kunnen vrijspelen, zeggen zowel de bank als het ministerie. Dat zijn losse kamers of soms zelfs hele huisjes, zoals aparte woningen bij iemand op het erf.
Banken
Wat houdt ons dan tegen? “Huurbescherming”, antwoordt Flikweert. Wie gaat huren krijgt in principe meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Nu heb je wel als hospita een proefperiode van 9 maanden. Ook kun je bij kamers afspreken dat het contract maximaal 5 jaar loopt. Maar banken zien toch gevaren. “Als je niet tijdig opzegt, dan heeft degene die een kamer bij je huurt het recht om in je huis te blijven wonen.”
Met een huurder in de huis kun je niet makkelijk je woning verkopen. Dat drukt de woningwaarde en daar zijn banken niet gelukkig mee. Het huis is immers onderpand voor als iemand zijn hypotheek niet meer betaalt.
En dus stemt de bank niet in met kamerverhuur. Flikweert: “Zo’n verhuur begint altijd positief, maar als het daarna anders loopt heb je wel een probleem. Het kan een bewoner in ernstige problemen brengen en ook voor de financier is het ongewenst. Daarom doen we het niet.”
Loop jij ook vast?
Nieuwe wet
Dit klopt, erkent het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Er moet een wetswijziging komen zodat je iemands huurcontract kan verbreken als het huis wordt verkocht. En die wijziging is in de maak, laat een woordvoerder desgevraagd weten. “Aan het eind van het jaar weten we meer.” Voordat een wetwijziging is doorgevoerd, ben je alleen snel 2 tot 3 jaar verder.
"Jammer dat dit nog niet is geregeld terwijl het ministerie al een campagne is gestart”, verzucht Flikweert. “We zouden heel graag meewerken aan kamerverhuur, want woningnood is een enorm probleem. Maar pas dan deze wet aan, we vragen dat al vele jaren.”
Belemmeringen
Helaas zijn er nog meer hobbels. Heb je bijvoorbeeld een sociale huurwoning en wil je een kamer verhuren? Dan moet je oppassen dat je huur niet extra hard stijgt. Dat kan gebeuren omdat het inkomen van de kamerhuurder meetelt.
Ook deze belemmering wil de minister wijzigen, en ook daarvan is vermoedelijk eind dit jaar meer bekend.
Voor wie toch een kamer kan verhuren, belooft het ministerie wel iets anders: wie de stap zet mag maximaal 5998 euro per jaar aan huurinkomsten vangen. Belastingvrij.
Kijk hieronder de uitzending over woningruil terug:
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Ontvang iedere week onze beste verhalen in je mailbox.
